Papel de los vendedores

EL PAPEL DEL VENDEDOR DURANTE LAS VISUALIZACIONES DE PROPIEDAD

Como agentes, trabajamos arduamente para lograr visitas a la propiedad en nombre de nuestros clientes proveedores. En SELECT Villas hacemos todo lo posible para verificar la validez de nuestros posibles compradores / compradores, por lo que es imperativo que los proveedores presenten sus propiedades lo mejor que puedan. Aquí hay algunos consejos para maximizar nuestras posibilidades de venta:

1. Primeras impresiones:

Asegúrese de que haya espacio para estacionar / girar para el (los) vehículo (s) del visitante, incluso si esto significa la remoción temporal de su propio vehículo. Asegúrese de que las puertas ya estén abiertas, si corresponde.

Ordene, barra y deshierbe el jardín, quite el lavado del tendedero, guarde las mangueras de jardín, los juguetes de los niños, las latas de agua, etc.

Asegúrese de que la piscina se haya limpiado, que se haya quitado la cubierta e, idealmente, que la bomba esté funcionando y que el agua brille durante el período de observación.

2. Alojamiento interno:

Asegúrese de que el alojamiento esté limpio y ordenado, y que tanto como sea posible se elimine de las superficies de trabajo y superficies, y que la casa en general esté desordenada y que todas las bombillas estén funcionando.

Precaliente o airee las habitaciones y enciéndalas cuando sea necesario, y asegúrese de que todas las áreas, especialmente las subconstruidas o las habitaciones poco utilizadas, estén bien aireadas y ventiladas.

Ventanas limpias; asegúrese de que las cortinas, las persianas y las persianas estén funcionando y que estén abiertas para maximizar la luz y las vistas, etc.

Asegúrese de que la cocina y los baños estén limpios y limpios, que no se laven las superficies, se despejen las superficies y se guarden las toallas, los paños de cocina y los trapos, y que se bajen los asientos / tapas del inodoro.

Si su propiedad es una villa o apartamento de alquiler, y un poco escasa, por favor vaya al mercado de los viernes y compre un montón de coloridas y audaces imágenes, para colgar las paredes desnudas del salón, comedor y dormitorios, etc. Hará ¡tal diferencia a las fotografías!

Los perros ruidosos o demasiado atentos deberían estar fuera de la escena que se camina o bien mantenerse alejados de posibles no amantes de perros.

3. Medidas a más largo plazo:

 Cualquier reparación obvia, especialmente de naturaleza cosmética, como la redecoración localizada, la eliminación de moho de los caminos y patios, etc., se deben tener en cuenta los setos y los árboles recortados, etc.

4. Administrativo:

Recomendamos encarecidamente que todas las escrituras y documentación estén en orden y actualizadas, y que se tomen copias en nuestra oficina; especialmente para incluir extensiones o alteraciones en el alojamiento, incluidos edificios de barbacoa, garaje, garaje, etc. Cualquier actualización, especialmente si el área de construcción registrada se ha aumentado, se hace mejor más temprano que tarde. Esto es especialmente importante si los posibles compradores necesitan una hipoteca, la cantidad de la hipoteca otorgada dependerá de la valoración propia del banco que se limitará a la medición del área de construcción / habitación registrada, no necesariamente cualquier área (ampliada) que se haya ampliado o convertido posteriormente. Ahora también es necesario tener una cédula actual que debe estar en su lugar antes de completarla, también un certificado EPC actual.

5. Jugar el papel:

Habiendo tratado con los perros, asientos de inodoros y papeleo, ¿qué hacemos con los vendedores? POR FAVOR, no nos guíes ni nos sigas con los espectadores; cuanto más grande sea el grupo de visualización, más pequeñas serán las salas, y nuestro personal de ventas profesional sabrá exactamente qué decir y qué no decir, esto es parte de la experiencia que nos está pagando, así que relájese y confíe en nosotros para hacer nuestro trabajo sin distracciones La mejor manera para que los proveedores lo asistan es estar en segundo plano y disponible para que podamos derivar cualquier pregunta o problema detallado. Al mismo tiempo, sujeto a las condiciones climáticas, simplemente relájese con una cerveza / vino / café y una revista y viva el estilo de vida al que aspiran los clientes. Esto puede ser tan efectivo.

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