Procedimiento de compra

¡Comprar su propiedad en España siempre debe ser una experiencia placentera y sin estrés! Una vez que haya elegido su propiedad ideal y haya acordado un precio de compra, deberá reservar la propiedad con un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado y asegurar el precio tanto para el comprador como para el vendedor. La cantidad de depósito de reserva depende del tipo de propiedad. Si está comprando una parcela y tiene una villa construida, el depósito de reserva es normalmente de 5000 € con pagos por etapas. Las compras de reventa generalmente requieren un depósito de reserva de € 3000 o € 5000 según el valor de la propiedad. Este dinero no será entregado al vendedor hasta que se confirmen todas las búsquedas legales). Recuerde agregar alrededor del 12% de los costes de compra al precio de compra de su villa.

• Una vez que se paga el depósito, si no es residente deberá solicitar un número de NIE. Hay varias maneras de obtener el número NIE, ir directamente a la estación de policía local, pedirle a su representante legal que le ayude a obtener el número o, alternativamente, puede usar la embajada española o un consulado regional en su propio país.

• Hipotecas. Es posible, en España, hacerse cargo de cualquier hipoteca existente en una propiedad, siempre que cualifique financieramente, o puede solicitar una nueva hipoteca. Orientamos a nuestros clientes a través del procedimiento de solicitud. Siempre insistimos en su nombre, que su abogado se asegure de que cualquier depósito de reserva sea "Sujeto a la hipoteca".

• Abogado. Haga una cita para ver a un abogado local que habla su idioma; podemos ofrecer consejos sobre esto. Es muy importante cuando compre en España, usar un abogado, en lugar de un Gestor. Le guiarán durante todo el procedimiento de forma segura y están protegidos con un seguro de indemnización profesional.

• Una vez que se paga el depósito de reserva, el abogado inicia las búsquedas legales en la propiedad, que incluyen un chequeo de salud legal (asegurándose de que no haya deudas pendientes). Si no quiere, o si no puede asistir a la cita del notario, puede darle a su abogado un poder para que actúe en su nombre. (POA sería solo para esta transacción). Esto debe hacerlo usted en persona, con su abogado, en el notario. En esta etapa, se recomienda encarecidamente redactar y legalizar un Testamento español que cubra sus activos en español.

• Contrato de compra. Una vez que todas las búsquedas se completan a satisfacción de los solicitantes, el contrato de compra se elabora y se entrega a ambas partes para que firmen. En esta etapa las hipotecas habrían sido aprobadas y se habrían emitido los números de NIE. Una vez que se ha firmado, el depósito de reserva se compone hasta el 10% del precio de compra acordado. Esto luego se le da al vendedor. Es en esta etapa que se acuerde la fecha del notario. El comprador y el proveedor eligen la fecha entre ellos, puede ser inmediatamente o una fecha diferida. La fecha del notario es firme pero movible por consentimiento mutuo; si el comprador no se presenta para la fecha del notario, perderá su 10%; si el vendeder no aparece, deberá devolver el 10% más un 10% adicional. Se cobrara una multa diaria hasta que se pague el dinero.

• Notario. El día del notario, su abogado lo acompañará o le representará si se ha organizado un poder; también el gerente del banco, si ha solicitado una hipoteca. Necesitará su pasaporte, el abogado tendrá todos sus demás documentos. Una vez que firme el contrato y pague el 90% restante del precio de compra de la propiedad, la propiedad es suya.

¿Qué es un número NIE? Un Número NIE es un número de identificación fiscal que se utilizará en España. Antes de comprar una propiedad, vender una propiedad, obtener una hipoteca, iniciar un negocio o trabajar en España, es un requisito por ley que cada individuo posea un número de NIE. El número real de NIE, cuando se produce desde una estación de policía nacional en España se imprime en una hoja de papel A4, y esta hoja de papel se utiliza a menudo como una forma de identidad. Una vez que se le ha emitido un Número de NIE, es suyo de por vida.

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