Procedimiento de compra Procedimiento de compra

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Comprar propiedad en Moraira (Costa Blanca) - ¡Una experiencia placentera y sin estrés!

Una vez que hayas elegido tu propiedad ideal en España y acordado un precio de compra, necesitas reservar la propiedad con un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado y asegurar el precio tanto para el comprador como para el vendedor.

El importe del depósito de reserva depende del tipo de propiedad. Si vas a comprar una parcela en la Costa Blanca y vas a construir un chalet, el depósito de reserva suele ser de 5000 euros con pagos por etapas.

Las compras de reventa normalmente requieren un depósito de reserva de 3000 o 5000 euros según el valor de la propiedad. Este dinero no se entregará al vendedor hasta que se confirmen todos los registros legales. Por favor, recuerda añadir alrededor del 12% para gastos de compra al precio de compra de tu villa.

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  • Número de NIE. Hay varias formas de obtener el número NIE: dirigiéndote directamente a la comisaría de policía local, pidiendo a tu representante legal que te ayude a obtener el número o, alternativamente, puedes recurrir a la embajada española o a un consulado regional, en tu propio país.
  • Hipotecas. Es posible, en España, hacerse cargo de cualquier hipoteca existente sobre una propiedad, siempre que reúnas los requisitos financieros, o puedes solicitar una nueva hipoteca. Como agentes inmobiliarios profesionales, guiamos a nuestros clientes a través del procedimiento de solicitud. Es importante entender que no podemos reservar una propiedad hasta que haya recibido una oferta formal de hipoteca y por lo tanto, es vital que este proceso se inicie lo antes posible.
  • Abogado. Concierta una cita con un abogado local que hable tu idioma; podemos asesorarte al respecto. Es muy importante que cuando compres una propiedad en España utilices un abogado, en lugar de un Gestor. Ellos te guiarán a través de todo el procedimiento de forma segura y están protegidos con un seguro de responsabilidad profesional.
  • Legal. Una vez que el depósito de reserva se paga, el abogado entonces comienza las búsquedas legales en la propiedad, estos incluyen una comprobación de salud legal (asegurándose de que no hay deudas pendientes). Si no deseas o no puedes acudir a la cita con el notario, puedes otorgar un poder a tu abogado para que actúe en tu nombre. (El poder será únicamente para esta transacción). Esto tienes que hacerlo en persona, con tu abogado, en el notario. La redacción y protocolización de un testamento español, que cubra tus activos españoles es muy recomendable en esta etapa. 
  • Contrato de compraventa. Una vez que todas las búsquedas se han completado a satisfacción de los abogados, el contrato de compra se redacta y se da a ambas partes para firmar. En esta fase se habrán aprobado las hipotecas y se habrán emitido los números NIE. Una vez firmado el contrato, se hace un depósito de reserva de hasta el 10% del precio de compra acordado. Este depósito se entrega al vendedor. Es en esta fase cuando se fija la fecha para la notaría. El comprador y el vendedor eligen la fecha entre ellos, puede ser directamente o una fecha retrasada. Si el comprador no se presenta a la cita con el notario, perderá su 10%; si el vendedor no se presenta, tendrá que devolver el 10% más otro 10%. Se cobrará una multa diaria hasta que se pague el dinero.
  • Notario. El día de la notaría te acompañará tu abogado o te representará si se ha acordado un poder notarial; también el director del banco, si vas a solicitar una hipoteca. Necesitarás tu pasaporte; el abogado tendrá el resto de la documentación. Una vez que firmes el contrato y pagues el 90% restante del precio de compra de la vivienda, ésta será tuya.

¿Qué es un número NIE? 

Un Número NIE es un número de identificación fiscal que se utiliza en España

Antes de comprar una propiedad, vender una propiedad, obtener una hipoteca, iniciar un negocio o trabajar en España, es un requisito por ley que cada individuo posea un número de NIE. 

El número real de NIE, cuando se produce desde una estación de policía nacional en España se imprime en una hoja de papel A4, y esta hoja de papel se utiliza a menudo como una forma de identidad. Una vez que se emite un Número de NIE, es tuyo de por vida.

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